天天中文吧>做中介怎么获取房源 > 第39章 独家房源（第2页）
第39章 独家房源（第2页）
姑姑的房子并不属于优质房源，装修一般，房型还算可以，朝向东南，和展国苑在卖的楼盘相比，没有优势可言，就是价格没那么虚高而已。
为了提高房子能快速卖掉，叶平直接把房源信息发到了区域大群里，独家房源是可以这么操作的：独家房源，展国苑78平大两房，十二楼，普通装修，满五年欠二十万，看房给我电话，卖125万，业主给佣5万。
这意思基本就是这个意思，业主底价120万，能卖高多少，业主就给多少佣金。姑姑的房子，一下在同事眼里的价值要高过其他房子，
只要操作的好，那就是超佣的节奏。
顿时群里的同事嗷嗷叫了起来，纷纷表示要找客户来。有时候就是这样，中介不一定会推荐最好或者最适合客户的房子，他们会推荐对自己最有利可图的房子。
当然这样还不够，叶平给肖鹰也发了这么一个信息，并在后面说明，成交后，业主会购买LH区的房子。这样肖鹰就会更卖力些，争取把买卖两单都成交在手里。
果然，肖鹰回了一个OK的手势，叶平让他发几个房源过来，他可以先做业主的工作。
很快肖鹰就发来了三个房源，都是仙湖附近的小区，价格在300万到400万之间。
8号这天，叶平就接到了很多同事电话，都是要看房的，姑姑家上班的上班，上幼儿园的上幼儿园，他有钥匙，看房全归他负责了。
但是姑姑的房子大概真的没有什么优势，同事带来的很多客户看了几眼就走了，有的问了价格，觉得性价比不合适。有的是要谈，但是起步报价，让叶平觉得最后成交价低于120万，没有浪费大家时间谈。
连续三天，叶平一直在忙房子的事情，也没开单，而区里大家的热情也开始慢慢削减，看来高佣没那么好拿。有一个客户谈到了120万，相当于业主不给佣，而且客户只给五折佣金，叶平还是没让签，可以做高佣的房子，被做成低佣的单子，18000的业绩，连房源一起，两人平摊下来，每人才八千多的业绩，不划算。
不过姑姑叶惠这里也挺急的，叶平决定，到15号还没卖出去，低佣也签了。
在这期间，肖鹰问过叶平一个奇怪的问题，展国苑在卖的楼层位12楼的同户型还有没有？叶平回想一下之后，回了没有。然后肖鹰就沉寂了两天时间。
13号这天，肖鹰终于来信息了，说自己找来了一位客户，想要看房，问房子卖了没有。叶平当即回道：房子还在。
于是和肖鹰约定好了时间，半个小时之后在展国苑的门口等。叶平突然升起了一股希望，可能是对肖鹰的期待，他也想看看肖鹰这位精英会成员是如何推房的。
和肖鹰他们汇合之后，经介绍，肖鹰的客户姓冯，是个四十多岁的男子，手上带了金刚菩提佛珠，颈脖上带着玉观音，看来是信佛的，看上去慈眉善目的，很和蔼。
“冯先生，你看入门的这个位置，可以布置一个玄关，玄关上可以供奉财神，因为是住宅用的，必须放武财神，关公或者赵公明都可以。”才刚入门，肖鹰就开始给冯先生介绍道，不过不是介绍房子的情况，而是教冯先生如何布局房间。叶平第一次见到这种的推销方式，直接从风水入手。看来肖鹰对于风水有一定研究，不然也不会成为金鹰级别的精英会成员。
冯先生点点头，肖鹰说的他知道一些，但是财神还分文武之说，还是第一次听说，所以对肖鹰的建议，是十分认可的。
“房屋本身东南朝向，鱼缸可以放置在客厅斜对门口的一个角上，就是我们现在看到的阳台右边。”肖鹰进入客厅之后，然后开始了新的布局。
“电视柜两边可以放置两盆植物，一个吸收辐射，二个也是给房子带来生气。”
“沙发不要过大，而且必须靠墙，不能留有空间，卫生间里面用上花式图案，配上山水画为宜。”
“厨房的灶台的位置，现在的业主放置就很对，可以不用改动，不能正对厨房门。”
“卧室的床也这么布置，床头不能对门，镜子不能对床。”
“房子的整体布局很好，客厅居于整个房子的中心处，主卧次卧各在一边。”
肖鹰一直连续不断的说着风水方面的布局，叶平听得津津有味，原来房子风水还这么讲究，真是学到了。而冯先生也没有打扰肖鹰的介绍，一直点头，表示认同。
“肖先生，我的老同学果然没有推荐错，房子风水格局上，你的设计很有独到之处。”冯先生见肖鹰介绍完之后，拍掌赞道。
肖鹰笑了笑，大方的承认了，没有谦虚，似乎现在等着冯先生做决定了。
“不过，这个小区内，这户型很多在卖，价格125万以下的也有，我为什么要花125万买下这套房呢？”但是冯先生突然来了一个转折，他听完肖鹰的布局之后，完全可以买一套125万以下的房子来参照肖鹰的布局设计。
叶平一愣，也被冯先生的这话给问住了，于是他看了看肖鹰，表情仍然十分淡定，然后说了一句话，冯先生听了之后，直接答应签了。
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