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第一百九十五章 离奇官司(第1页)

一秒记住【xiaoyanwenxue】精彩无弹窗免费!就在葛潇准备大干一场好好赚钱的时候,他的一个案子再次出现问题。年前葛潇之所以回去的晚了一些,就是在签一个合同。虽然这合同过程有些坎坷,不过,总算是签了下来。可没想到,过完年来了没多久,还是出了问题。

年后北京的房子又迎来了大涨,只是,这次的始作俑者是二手房。这其实也能理解,因为一手的新房由于严格的限价政策给压得死死的,可二手房的价格政府没办法直接干预。不过,这次二手房的价格之所以大涨,与一手房此起彼伏的抢房大战是息息相关的。在严格限价政策的作用下,很多新盘的开盘价都比周围的二手房低很多。这就形成了很明显的倒挂现象,很多人都去抢购低价位的新房。

自从尚林苑开启了摇号买房后,很快这种方式就成了绝大多数楼盘的标配。没办法,买的人太多,你不摇号也不行。可问题是,很多人都不明白怎么回事,只是看到到处都是疯狂抢房的现象。在这样的新闻刺激下,二手房的房主们纷纷开始酝酿涨价。再加上中介们的推波助澜,于是,这一轮房价大涨的浪潮就率先在二手房市场展开了。

葛潇年前卖的那套房,本身就是从同行那里抢来的。这是龙腾天下的一套学区房,120平,当时成交价是600万,5万一平。可短短才一个月时间,到了三月初的时候,就涨了100万。当时因为是快过年,客户只给了30万的定金。刘志伟当时就觉得有点少,让客户多给一些。可房主说无所谓,给再多资金监管的时候还要拿出来麻烦的很,所以也就没有坚持,不曾想就出了问题。

三月初的时候,之前那家中介给房主打电话,说他的房子卖亏了。现在拿出来,随随便便能多卖一百万。房主在这家中介的蛊惑下,最终选择违约。他理直气壮地给客户说,他家人不让卖房了,愿意按照合同赔偿违约金。也就是说除退还30万定金外,另外再赔偿30万。

这事虽然很气人,可你也没办法,人家愿意主动赔偿,你还能怎样?但客户不干了,买一套房多不容易啊,前前后后看了那么多。好不容易合同都签了,你又要违约?况且,即便赔偿30万也没多大的意义,现在房价随便一涨,就远不止30万。

最终在刘志伟的调解下,客户表示他不要违约金而且愿意再加价50万,也就是说出价650万买这房。按说这个结果也相当不错,短短一个多月,你多赚了50万,多好的事。可房主依然不乐意,他现在不想卖了。说按现在的涨法,到了年底,起码能涨200万。除非客户能出800万买他的房,否则他只能按合同解约。

从来没见过这么无赖的人,客户一怒之下不仅把房主告了,连同他们京华房产一同告上法庭。对京华房产来说,这案子倒简单,他们又没有过错,只需正常应诉就行。所以,公司并没有额外聘请律师,只是让刘志伟和葛潇参与应诉即可。

葛潇做梦也没想到,平生会是以这样的形式第一次走进了法庭。

开庭的那天,刘志伟特意告诫葛潇,让他在法庭上只需陈述事实即可,不要有主观偏向。这案子不管什么原因,那是买方和卖方的事情,让他们双方去解决,我们两边都不要得罪。这样无论官司谁赢谁输,我们还可以给房子继续找客户,也可以给客户继续找房子。并且,无论谁赢谁输,我们没有过错,这中介费是不可能退的。如果能把他们两个再分别搞定,还能赚三份钱,何乐而不为呢?

可葛潇不这么觉得,他认为这事完全是房主的责任,他要全力支持客户打赢官司,怎么劝他都不行。没办法,刘志伟见识过他的牛脾气,也就只好作罢。

到了法庭,审判长让买卖双方各自陈述自己的主张。卖方的主张很简单,既然签了合同,那就按合同来,他愿意按照合同约定的金额赔偿原告违约金。买方的主张则是,被告这一违约行为给他造成的损失远远不是30万能解决的。抛开时间和精力不谈,单是现在要再买一套同类型的房子,至少要多花七八十万。为了表示他的诚意,他原因多花五十万来买这房子,可被告依然不答应。所以,如果被告要坚持违约,要赔偿一百万才能弥补他的损失。

另外,他还要中介方退还已经交纳的10万元中介费。这单既然没做成,那中介方就不能再收中介费。如果中介费觉得不公平,那他可以向房主去索取。并且,在这件事上,中介方也有责任,由于合同条款不严谨,才让房主抓住了漏洞。

审判长随后又问中介方意见,刘志伟当然是不承认他们中介方有过错。他先把整个过程简述了一边,并在房主明确表示违约的时候还在积极协调。而且,当时他曾主张买方多付些定金,但买卖双方均表示没必要。所以,无论这案子如何判不应退还中介费。因为中介方的各项义务已经完成,且在过程中不存在任何过错。

之后,审判长又让原告和被告双方各自出示证据,并互相辩论。最后,审判长再次询问中介方有何补充没有。刘志伟说没有,可葛潇这时候却举起了手,说他有补充。

审判长示意葛潇说话,葛潇表示这件事房主要负完全的责任,所以他赞成客户的主张,房主应该要赔客户方一百万。他还说,做人要讲信用,眼睛里不能只有钱。那种见利忘义,见钱眼开的行为,是违背社会主义核心价值观的。对这种行为要进行重罚,以儆效尤,否则人人都向钱看,我们的国家就将沦为金钱至上的资本主义国家,后患无穷。

葛潇的这番慷慨陈词还未讲完,便被审判长打断了。不是他讲的不对,而是不合时宜。最终,审判长建议双方先和解。让卖方多陪一些,买房少要一些。如果双方分歧太大,即便做出判决,另一方还会上诉,这打起官司就不是一个月两个月的问题。万一到时候房价再大涨,或者大跌,那官司就没完没了,最终影响的还是买卖双方的利益。

最终,双方同意和解,房主给客户赔偿了五十万,中介费各家承担五万。对这一结果,刘志伟还算满意,十二万的中介费剩了两万没收也无所谓。可是,等他出了法庭就马上傻眼了。房主当场表示以后再不跟京华房产打交道,并且让周围的亲戚朋友都离京华房产远远的。

不仅如此,客户对他们也很不满。虽然他拿到了三十万退款五十万赔偿,但现在买房子要多花一百万,他要这五十万有何意义?还是亏很多。他说京华房产给他介绍了这么不靠谱的房主,把他害惨了,以后再不会找京华房产买房。

看着买卖双方离去的背影,刘志伟气的把葛潇骂了一顿。他说开庭前都跟你说了不要有主观偏向,你自作主张替客户说好话,没想到吧,人家根本不领你的情。现在可好,两边都给得罪了,不仅得罪了两个人,连他们周围的亲戚朋友都一起得罪了。

骂完后,刘志伟气呼呼地一个人走了。葛潇失魂落魄地下了楼,走到大门外面回看着法院大楼外的巨幅国徽,他长叹一口气难道我真的错了?

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