一秒记住【xiaoyanwenxue】精彩无弹窗免费!王森从别墅回去的第二天就主持召开公司的高层们开会,各个部门的负责人以及各个项目的负责人全部参加。进会议室前,还把所有人的手机都没收了。大家一看这架势,看来是有重要的事情要宣布,除了开盘还会有什么事?想到这里,一个个都眉开眼笑起来。
所有人都到齐后,王森从办公室出来,走到会议室,在主位上坐下。他扫视了一圈,缓缓地说道“今天临时通知大家来开会,是因为有重要的事情要商讨。”
大家一听,这肯定是要开盘了讨论开盘价啊,互相都相视一笑。
“你们可能也猜到了,今天是要确定开盘的事。不过,还有比这更重要的事情需要讨论下。”
还有比开盘更重要的事?大家都疑惑地看着王森。
“据可靠消息,政府马上就要对房地产进行调控了,这次的调控政策可能是史上最严厉的,主要精神就是房住不炒。”
“房住不炒?”大家有点懵,“这什么意思?”有人问道。
“房子是用来住的不是用来炒的。”王森解释道。
字面意思大家当然知道,只是这四个字是以往从来没提过的,难道这是要对房地产进行清算?
“哥,这上头是什么意思,难道是要对咱下手了?”说话的是负责土地的副总王林,王森的亲弟弟。
大家听到王林问话,都安静了下来。
“下手倒不至于,大家也不要过于担心。怎么说房地产也是支柱产业,牵扯到方方面面上百个产业。历来,上头的意思都是遏制过快上涨嘛,这次也不例外。总得来说,房价上涨的趋势不会变,只不过,玩法可能会变了。”
“怎么变?”王林继续问道。
“不再允许高杠杆了,这次调控房价也许影响不大,但会死一批同行。”
“王董意思是,融资要收紧?”问话的是鑫强,公司负责财务和投融资工作的副总。
“融资收紧是必然,这也是我最担心的。鑫强一会儿把公司的报表整理一份给我,简单一点,主要是负债规模、构成和现金流情况。”
“好的,没问题。”
“现在的主要任务不是涨价去库存吗?风向怎么这么快就要变?”问话的是负责营销的总监任伟。
“这这一年来,一线城市的库存去的差不多了,个别城市已经出现供应短缺,开始加紧放地了。我判断这次调控可能会针对一线以及部分二线房价过热的城市,因城施策,大部分二三线应该不会这么快。”市场部的总监张利民说道。
“利民说的没错,北京作为首都必然是调控的重中之重。所以,接下来公司的主要任务就是回笼资金。今天是8月2号,估计调控政策还有一个多月下来。这一个多月市场还会维持现在的热度,所以我们要充分利用这个时间差,加快回笼资金。我算了下,四个项目,一个月时间至少要回80亿,我们才会比较安全。”
“80亿?恐怕难度不小啊,有些项目预售证还没下来。况且,有不少客户是贷款,银行放款也不会那么快的。”任伟补充说。
王森想了想,问道“那你觉得能回多少?”
“嗯,我估计最多50亿,如果弄点促销的话,加上前几个项目陆陆续续的回款,60亿可以冲一冲。”
“60亿,还得刨去给乙方的回款,再怎么拖至少得10个亿。”说话的是负责开发的副总肖锋,王森在国企时的下属,一起跟着出来创业的元老。
“50亿?”王森思考了下,看向鑫强,“鑫强,账上是不是还有40个亿呢?”
“对,是有,不过有20个亿是要拍地的,这几天马上就要招标,陆陆续续都要花出去。”
“这样,拍地的事先停一停。”
王森这么一说,王林不乐意了,“哥,这两块地我跑了好久才搞下来的,说不要就不要了?你是不是有点谨慎过度,咱又不是没经历过调控,怕什么?”
“是啊,王董,是不是太过谨慎了?市场这么好,即便调控也不怕。咱一年内到期的债务也就120亿左右。回个50亿,账上除去拍地还有20亿,加起来是70个亿。缺口也就50个亿,想办法拆借下,最多两个月就回来了。”鑫强也有点不太同意,毕竟这事与他们的收入息息相关。
“融资这块你有信心吗?”
“不敢说有绝对信心,但我感觉问题不大。调控无非是收紧上市和银行这两块融资的口子,咱们四百多亿总资产,五十亿的缺口,即便加上一年期以上的十亿,负债率也就五成左右。放在同行里一比,我们的报表那是相当的好。况且,手上还有那么多优质的在建项目。即便银行不给贷,通过私募、信托或者其他非银渠道融资问题也不大。现在北京的市场这么好,只要杠杆不高,融资也没那么难。”
“就是,哥。谨慎点没错,但是太谨慎也不好,这肉都到嘴边了哪有扔出去的道理?”
王森想了想,确实,这到手的地放弃的话不仅会影响弟弟的积极性,也会影响整个公司的积极性和发展计划。“主要是这次调控,我有点心里没底。过去也就是限购限贷,这次听说还要搞限售。”
“限售?”大家一听都有些懵了。
“对,两年三年,也有可能是五年八年十年。”
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
相邻推荐:最强剑仙,从进击的巨人开始 在世界的甲板上 三剑天仙 武侠:我的老婆李莫愁 木叶,从建立scp基金会开始 修仙小学 文明崛起之路 Mr.ye小故事 综漫:开局刀剑的死亡游戏 宇智波家的打工人 神级透视. 诸天文道 一品神探 强势宠婚:齐少,引妻入怀 娱乐:我的学生都是影帝! 总裁的萝莉甜心 七杀殿 驹王镇:开局获得八奇技 西游:我天蓬开局被嫦娥倒追 我,镇魔三十年,出世无敌
好书推荐:桃运无双,洛雷神秘帝少甜宠妻和表姐同居的日子最佳女配(娱乐圈冯征秦始皇嬴政撩妹小神医妙手小村医吻安,首长大人超品邪医报告首长,萌妻入侵睡吧,国民夫人离婚三十天重生世家子我的老婆是冠军校园极品公子山村名医当沙雕攻拿到虐文剧本我的相公风华绝代极品媳妇农女不修仙我家皇后又作妖美人如玉都市弃少归来,依旧怪医圣手叶皓轩,一念都市超级赘婿八零娇女有空间神话之后仙工开物,蛊真人龙藏恒星时刻据说秦始皇是个女儿控来着中年男人请遵守游戏规则世上还有这种好事儿娘子,我道心乱了我被初恋退婚之后大明虎贲农家小娘子总裁情深入骨我行走江湖那些年混在后宫的假太监那夜上错床凶兽档案蚀骨危情带着妹子去修仙醉卧美人乡抱上空姐的大腿都市之纵意花丛末世之重生御女逆命相师老子是无赖都市极品人生高武我的气血无限多十年磨砺,归来已无敌修仙 一代神帝横空出世网游我在全民战争霸气开挂这个歌神眼神不好使瞎子开局逆风翻盘,抱得校花归傲世骄龙世界房产巨头将门弃妇又震慑边关了汉末无衣神话之后开局签到荒古圣体公寓里的精灵训练家盗墓,开棺挖到一只两千年粽子我们都是九零后心花路放别搞,我是人,魔尊是啥玩意儿他的金丝雀又娇又软渣夫软饭硬吃,那就送他去归西我本无意成仙我和女神合租的日子小师弟,求你从了师姐吧超品风水相师最废皇太子空间重生之商门影后穿成前夫的家养狗重生之纯真年代凡人神算整座大山都是我的猎场极品兵王俏总裁乡村傻医仙的秘密乡村神医村长九千岁,女帝她又纳妃了跪在妻女墓前忏悔,我重生了屌丝小保安,遇见女鬼逆袭了寡妇也是潜力股我要成为天下无敌假太监:攻略皇后的我如鱼得水穿越为摄政王,女帝视我心头刺汉服小姐姐直播被大熊猫赖上娘亲,离开这家,我带你吃香喝辣小姐,姑爷他又要造反啦凡三的财富蛙跳外戚好凶猛我的女皇上司最强俏村姑这个农民有点虎多子多福,从拿捏九幽女帝开始重生许仙当儒圣古玩捡漏从离婚后开始绝世废材:毒后归来偷偷藏不住楚家有女初修仙师父,抱小腿极品女仙他的小仙女大律师的惹火宝贝重生不当接盘侠,前世老婆她急了捡个魔神做师父万古第一废材我真不想当奸臣重生后我成了拼爹界杠把子我的姐姐是恶役千金大小姐一胎七宝:老婆大人哪里跑内科医生她真不是沙雕龙藏烟雨江南仙工开物神话之后鹅是老五剑走偏锋的大明大燕文学读吧小说网读一读小说网快眼看书啃书网爬书网权术小说网去读书书荒小说网再读读小说网书趣阁恒星时刻崇文中文网天籁小说小二中文文华摘云若月楚玄辰开局揭皇榜,皇后竟是我亲娘官途,搭上女领导之后千里宦途升迁之路官道征途:从跟老婆离婚开始权力巅峰:从城建办主任开始官梯险情相亲认错人,闪婚千亿女总裁书文小说不乖官路女人香学姐蓄意勾引深入浅出仙帝重生,我有一个紫云葫芦财阀小甜妻:老公,乖乖宠我空白在综艺直播里高潮不断重回2009,从不当舔狗开始透骨欢爱欲之潮直上青云深度补习上流社会共享女友镇龙棺,阎王命上瘾爱欲之潮假千金身世曝光,玄学大佬杀疯了臣服议事桌上官途:权力巅峰开局手搓歼10,被女儿开去航展曝光了关于我哥和我男朋友互换身体这件事村野流香闪婚夜,残疾老公站起来了师娘,你真美迟音